중산층 주거 안정 정책 뉴스테이

심각한 전세난으로 전셋집 구하기가 하늘에 별따기인 요즘, 전세는 줄어들고 월세는 늘고 있어 주거비에 대한 부담이 더 커진다고 하는데요. 주거 문제에 대한 걱정거리가 늘어가고 있기에 정부는 서민과 중산층의 주거 안정을 위한 정책을 마련하여 발표하였습니다. 오늘은 중산층의 주거 불안 해소를 위해 마련된 주거 혁신, 뉴스테이에 대해 알려드리겠습니다.

 

​이미지 출처 ㅣ 국토교통부 블로그

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지난 1월 13일에 발표된 새로운 주택정책인 뉴스테이는 상승하는 전세금과 목돈 마련 문제, 퇴거 불안 등 중산층의 주거 고민을 해결하고 걱정 없이 오래 거주할 수 있는 기업형 임대형 주택을 말하는데요. 정부에서 짓는 임대주택이 아닌 민간 건설사에서 지은 임대주택으로 현재 전세 시장의 시세보다 낮은 보증금과 월세를 지불하며 장기간 거주할 수 있습니다. 현재 건설 예정인 뉴스테이는 서울 신당과 대림을 포함하여 김포, 인천, 수원, 화성 동탄 등 수도권을 중심으로 진행되고 있으며 향후 전국적으로 확대될 예정이라고 합니다.

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뉴스테이의 입주 시 가장 큰 장점은 이사 걱정 없이 최대 8년 동안 머물 수 있으며, 임대료도 연 5% 이상 올릴 수 없도록 법으로 규제하고 있기 때문에 주변 시세보다 저렴한 임대료를 지불하고 살 수 있는 것입니다. 또한 계약 시 보증금 10%만 납입하면 입주시까지 권리를 보장받을 수 있으며 잔금은 2년 후인 입주할 때 내기 때문에 초기 부담도 줄어들죠. 뉴스테이는 임대주택 최초로 세입자의 재정 상황에 맞추어 임차인이 보증금과 월세 구성을 선택할 수 있게 하는 제도인 전환보증금이 도입되어 많은 관심을 받고 있는데요. 전용면적에 따라 책정된 표준 보증금과 월세를 기준으로 하여 형편에 따라 보증금과 월세를 조정할 수 있어 세입자들에게 월세 부담을 덜어 준다고 해요.

전용면적	전환보증금	월세
72㎡   표준 보증금 6000만 원, 월세 48만 원	7,000만 원	45만 5,000원
	8,000만 원	43만 원
	9,000만 원	40만 5,000원
	1억 1,000만 원	38만 원
	1억 1,100만 원	35만 5,000원

▲인천 도화 뉴스테이 전환보증금 예시 

 

뉴스테이는 제도뿐만 아니라 다양한 서비스를 제공하여 주목받고 있는데요. 3~4인 이상 가구를 주요 대상으로 하는 패밀리형 주택은 아이 돌봄 서비스, 가사도우미 서비스, 교육 지원 서비스, 로컬푸드 서비스, 세대 내부 청소 등 가족 맞춤형 서비스를 제공받을 수 있으며 젊은 직장인들을 대상으로 하는 도심형 주택은 금융 서비스, 코워킹 공간 서비스, 컨시어지 서비스 등 바쁜 직장인들을 위한 서비스가 제공된다고 합니다. 그 밖에도 최초 계약 시 보증금이 10년 동안 상승되지 않거나 임대료 상승률이 3%대로 정해진 등 건설사 별로 주어지는 혜택이 다양하게 마련되어 있으니 신청하려는 뉴스테이 주택에 자신에게 필요한 부분이 마련되어 있는지도 함께 살펴보세요. 

 

공공 임대 주택을 받기 위해서는 청약 통장이나 주택 소유 여부 등 여러 가지 조건들을 충족해야 돼서 분양받기가 쉽지 않지만 뉴스테이의 자격조건은 까다롭지 않습니다. 지역 거주 우선이나, 청약 통장 가입기간, 가족 구성원, 소득 제한 등을 따지지 않고 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 사람이면 누구나 청약할 수 있으며 임대주택 담보권 설정 제한, 초기 임대료, 분양 의무 전환 등의 규제는 배제되어 부담 없이 신청할 수 있답니다.

 

이미지 출처 ㅣ 뉴스테이 홈페이지

 

그러면 뉴스테이 청약 신청을 하려면 어떻게 해야 할까요? 지금까지는 해당 건설사 홈페이지를 통해서만 할 수 있어 불편함을 느낀 분들이 많았다고 하는데요. 이번 달 19일부터는 아파트 청약 사이트인 아파트 투유에서도 신청을 할 수 있어 보다 편리하게 청약 접수를 할 수 있으며 인터넷 사용이 익숙하지 않은 분들은 뉴스테이 모델하우스에 방문하시면 도움을 받을 수 있습니다. 청약 신청 시 전용 면적별로 1지망, 2지망을 선택할 수 있지만 1인 2건 이상 청약이 되면 모두 무효 처리가 될 수 있으며 청약자와 계약자 및 입주자가 모두 동일인이어야 하는 등 주의해야 할 사항들도 있으니 꼼꼼하게 확인해 보세요.

뉴스테이 홈페이지 ㅣ http://www.molit.go.kr/newstay

아파트 청약 홈페이지 ㅣ http://www.apt2you.com

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안정적이고 경제적인 거주 생활을 보장받는 것은 물론 기존의 임대 아파트에서는 찾아볼 수 없는 다양한 주거 서비스도 함께 누릴 수 있는 뉴스테이. 주거 혁신을 위해 발표된 정책인 만큼 대한민국 주거 문제를 해결하여 국민들의 걱정을 해결해주었으면 좋겠습니다.